【大紀元訊】儘管市場充斥著景氣過熱的疑慮，但2006年台灣房屋市場交易量仍續創新高，象徵一地購買強度及意願的「家戶購屋比」也持續上升。根據信義房屋研究顯示，去年台灣「家戶購屋比」達6.09%，創近9年來最高紀錄，台中市連續3年蟬聯「家戶購屋比」冠軍寶座。

儘管「三低」當中的低房價與低稅率條件消失，但因低利率環境還在，高油價所引發的通膨陰影也揮之不去，加上建商標地搶地熱況持續，因此2006年台灣房屋市場交易量仍然是有增無減。

根據內政部的統計，2006年全台灣地區的房屋交易件數高達45萬167件，較2005年增加3.51%。而在房屋交易量持續增加帶動下，象徵國人購買強度與購屋意願的「家戶購屋比」也就跟著走揚。

根據信義房屋不動產企劃研究室的研究顯示，2006年台灣「家戶購屋比」為6.09%，意謂全台灣每百戶中就有6戶家庭在去年買房子，較2005年5.96%高出0.13個百分點，是這波房地產市場止跌回穩後，台灣「家戶購屋比」持續第5年呈現正成長，但較1995年、1996年高達8.4%以上的「家戶購屋比」相較，仍有成長空間。
房地產業者分析指出，「家戶購屋比」是由房屋買賣移轉件數除以家庭戶數而得，它是代表一個地區的房屋周轉率（turnover rate），也是一地購屋強度與購屋能力的重要指標之一。

2006年雖然對房地產市場的雜音增加，新供給大幅成長也引發供需平衡的疑慮，但在整體利率環境仍低的情況下，民眾的購屋能力與購屋意願並沒有減弱跡象，2002年是這波長達10多年不景氣後「家戶購屋比」首度止跌上揚，2006年「家戶購屋比」達6.09%，也寫下近9年來的新高紀錄。

在個別縣市部分，2006年「家戶購屋比」最高仍由台中市勝出，是2004年擊敗三連霸的桃園縣後，第三度蟬聯「家戶購屋比」冠軍寶座；桃園縣則由2005年的第3名挺進到第2名，新竹市排名也前進到第3名，新竹縣則被擠到第4名的位置，台北縣也退到第5名；但單就房屋交易量來看，台北縣持續穩坐全台灣交易量最高的縣市。
房仲業者表示，台中市近兩年來房市主要成長動能是中科，目前中科徵收土地第一期與第二期已完成開發，現在正要開發第三期，2010年全部建廠完成營運，將為區內增加6萬名高科技從業人員；若以每一就業人口帶來一個家庭，以5成為外來人口估算，平均每年將增加近6,000戶的住宅需求。

因此，未來3、4年在中科持續引進高所得人口，以及創造產業群聚效應下，中科附近仍將是台中地區最具潛力的房市區塊，也是台中房市最大的需求來源及房價上推的動能。此外，今年全面營運的高鐵，也將是進一步推升台中房市的重要力量，台中市可能在未來幾年持續維持「家戶購屋比」冠軍寶座。

至於「家戶購屋比」較低的（2.5%以下）縣市地區，包括嘉義縣、台東縣、南投縣、雲林縣、澎湖縣等，大多是屬於農漁業縣市、人口外移嚴重或較缺乏產業基礎的地區，其中以澎湖縣的「家戶購屋比」最低，只有1.52%。台灣最高「家戶購屋比」與最低縣市間的差距，明顯拉大到7.7倍。

信義房屋觀察發現，以台灣歷年來「家戶購屋比」變動情形來看，1995年是明顯的分水嶺，1995年前「家戶購屋比」逐年上升，1995年後則逐年下滑。2001年則是另一波上升的分界點，目前已經連續5年向上攀升，顯示民眾購屋能力與意願提升；業者提醒，若此指標又出現負成長，則是市場反轉的一項重要訊號。◇