【大紀元訊】打破往年避開跨年推案的慣例，房地產業者今年在農曆年前，積極進場卡位，大台北地區推案量上看新台幣700億元，有別於去年小套房當紅的盛況，今年換屋產品再成主流，且坪數有放大現象，市場上大案小案兩極化態勢更加顯著。

據中央社報導，根據鄉林不動產研究室的統計，農曆年前大台北地區總銷案量在10億元以上，至少有15件個案，加上中小型個案，預估今年農曆年前的推案將有700億元，和去年推案量差不多，不過坪數放大，推案戶數明顯減少。開春指標大案，包括大安區的勤美璞真（總銷70億元）、中正區的元大一品苑（總銷60億元）、板橋的世界花園橋峰（160億元）等，均視為超級指標個案。

農曆過年前，大安區的總推案量高達97億元，除了小套房產品的「干邑52」總銷5億元，其餘都在10億元以上，另外中正區（中正大觀15億元）、士林區（富邦新案40億元、鄉林層峰20億元）、板橋（東方明珠40億元、史丹佛55億元），也是重案雲集，個案總銷都有15億元以上的水準。

鄉林建設總經理魏嘉銘表示，去年火紅的小套房產品，今年第1季明顯退燒，換屋產品逐漸取代套房，成為今年市場新主流。

根據鄉林不動產研究室統計，今年農曆年前的新推個案，中大坪數換屋產品（主力坪數40坪以上），約佔新推案的77%，儼然成為房市聚焦的新核心，至於套房新推案，則主要集中在信義區，主力坪數15坪以下產品，只佔新推個案數的18%。

以信義計畫區來看，除了「信義雅緻」屬豪宅個案，總銷達30億元外，其他如「101富裔館」、「新紐約」、「信義世爵」都是套房產品，主力規畫在8~15坪，總銷售金額多在10億元以下，這些個案也成了今年北市小套房買氣的觀察指標。◇